敷地:住宅設計図をデザインしよう!



敷地

敷地は住宅を建てる基礎となる部分ですが、その敷地の場所は駅の近くだとかスーパーの近くだという環境面での立地条件以外にも重要な要素が沢山あります。

快適な住環境を確保しようと敷地の有る場所には用途地域といって、建築の用途を定めたもので定められています。用途地域は12種類に分かれており、用途地域による制限には用途による制限だけでなく建ぺい率・容積率・高さ制限もあります。

また、敷地の状況は地盤の状態も非常に大事です。 基礎がしっかりとしていれば地震にも強いと思われがちですが、必要な耐力を保持していれば住宅の規模ではそう大きな基礎は必要ありません。

地盤の調査で一般的なのはボーリング試験ですが、この調査によって軟弱な地盤や地下水があるなど観測された場合には、 それに対応できる基礎が必要となりますが、頑丈な基礎には工費がかかるので、必要なところに経費をかけられないなど、 住宅では極力減らしていきたいところです。

このように地盤の状況と共に、敷地の高低差も計画に大きく影響します。 敷地を造成して平らにするのも良いですが、建築を建てる確固な敷地にするためには、高低差が大きいと大変で、 土を動かすだけでなく、よう壁などを作らなくてはならなくなりますので費用も嵩みます。その高低差を生かした計画にすると、造成の費用は削減できますが、複雑な形態は構造に工費が嵩むのです。

そのようなことをふまえて敷地を探すと、全体的なコスト削減に繋がりますのでいろいろな方向から 敷地を調査したほうが良いですね。

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家を建てたり、購入を検討する際には、色々な知識が必要です。

不動産屋・ハウスメーカーによる建売り住宅を選ぶのか?分譲マンションを選ぶのか?それとも夢のマイホームとして、一から建築家に頼んでオーダーハウスを建てるのか?色々な検討が必要です。

また、家を建築する際にも、どのような間取りにするのかといった事や、高齢者にも優しいバリアフリーを目指すのかなど、色々設計者と協議する事もあるかと思います。

そんな方々に対して、住宅設計図をデザインする際の、建築の基礎知識や建築にかかるお金や色々な住居の形態などを解説します。