容積率:住宅設計図をデザインしよう!



容積率

容積率とは敷地に対して建築物ののべ床面積の割合のことです。

建ぺい率同様、その制限を越えて建物を建てることは出来ません。敷地を選ぶ際には重要な要素の一つで、この容積率の割合が高ければ高さ制限を考慮したうえで階数の高いものが可能となります。

容積率は用途地域によって決められていますが、前面道路の幅によってさらに制限が加えられる場合があります。 市町村の政令の中で用途地域についての建ぺい率・容積率の採用数値が違いますので、市町村ごとに確認しましょう。

これは都市の景観を保つ建築物の密度を調節するために設けられたもので、商業を目的とした地域は 容積率の割合が大きく設定されていますので、高いビルが立ち並び、住宅地を目的とした地域では 容積率を低く設定し、高さを制限しています。よって高さの制限とつながりが深いです。

しかし、この容積率を算定する際の延べ床面積には地階の扱いやバルコニーの扱いなど細かな決まりが多くありますので、 実質的な正確なものは建築士さんに算定してもらうと良いでしょう。

しかし、建ぺい率と容積率は周辺の建物と用途地域の境界が無い限り一緒ですので、敷地を見に行ったときに 周辺の建物の大きさを見ることで大まかな検討が出来ますので、感覚をつかむためにも周りの建築を観察してみましょう。

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家を建てたり、購入を検討する際には、色々な知識が必要です。

不動産屋・ハウスメーカーによる建売り住宅を選ぶのか?分譲マンションを選ぶのか?それとも夢のマイホームとして、一から建築家に頼んでオーダーハウスを建てるのか?色々な検討が必要です。

また、家を建築する際にも、どのような間取りにするのかといった事や、高齢者にも優しいバリアフリーを目指すのかなど、色々設計者と協議する事もあるかと思います。

そんな方々に対して、住宅設計図をデザインする際の、建築の基礎知識や建築にかかるお金や色々な住居の形態などを解説します。